Apartamento em Parque das Nações
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Apartamento T4 com 173 m² em Parque das Nações, Lisbon, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 457 588 €, 21,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T4 de 173 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: rua Gaivotas em Terra, 6 · freguesia: Parque das Nações · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A sala dispõe de uma vista desafogada sobre o rio, e o imóvel inclui três lugares de estacionamento e uma arrecadação.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 260 000 € (21,5%) superior ao preço pedido — 21,5% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 665 122 €peso 56%38 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 232 952 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 457 588 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 573 729 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 38 vendas registadas em Parque das Nações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é de 1 460 000 €, e o preço pedido está abaixo do valor justo: 1 200 000 € está 260 000 € (21,5%) abaixo, ou seja, 21,5% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 570 000 €; o preço pedido de 1 200 000 € está 370 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 1 200 000 € está abaixo do valor justo de 1 460 000 €: o imóvel está subavaliado, com um desfasamento de 260 000 € (21,5%) face ao preço pedido — 21,5% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O apartamento, com tipologia T4 e 173 m², situa-se no Parque das Nações e apresenta uma pontuação de 82/100 no estado e de 50/100 no bairro. A rentabilidade bruta é de 3,8%, um dado a ponderar em conjunto com a avaliação, o estado e a localização do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 460 000 € e tem confiança baixa; a referência municipal está sob observação face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 314 201 €
- Capital próprio necessário
- 354 201 €
- Prestação mensal
- 4204 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3179 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras4461 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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