Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 61 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 226 828 €, 17,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 61 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1980, classe energética C. Localização: praceta Capitão Américo dos Santos · freguesia: Agualva e Mira-Sintra · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Características incluem janelas de PVC com vidro duplo para redução de ruído e eficiência energética, e um condomínio bem organizado com uma baixa taxa mensal de apenas 30 €.
Resumo financeiro
Não mostramos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,8% (~1100 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 206 566 €peso 56%404 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 255 257 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 226 828 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 244 902 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais para refletir os níveis de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 275 000 € em comparação com a classificação de estado de 70/100 e a qualidade do bairro de 50/100. O imóvel oferece uma rentabilidade bruta de 4,8%, o que adiciona à sua atratividade para decisões de valorização no mercado, onde "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um potencial risco relacionado com a flutuação da procura e rendimento de arrendamento insuficiente. Risco da ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 956 €
- Capital próprio necessário
- 83 956 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -447 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras13 420 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 35 m² | Construído 1973
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 70 m²
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 77 m²
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 83 m² | Construído 1976
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 98 m²
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 59 m² | Construído 1974
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito