Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 52 m² em Santa Clara e Castelo Viegas, Coimbra, à venda por 242 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 204 651 €, 15,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
Apartamento T1 de 52 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética B. Localização: freguesia: Santa Clara e Castelo Viegas · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. Este apartamento apresenta uma lareira linear na sala, melhorando tanto a estética como a eficiência energética, juntamente com uma garagem fechada para estacionamento seguro e armazenamento adicional.
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,7% (~948 €/mês estimado).
Não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel neste momento. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na área, ou o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T1 em Coimbra, com um preço pedido de 242 000 €, apresenta uma rentabilidade bruta de 4,7% e encontra-se em estado razoável (78/100) numa zona classificada com 50/100. O investidor deve ponderar cuidadosamente o preço pedido em relação ao estado do imóvel e às dinâmicas do mercado local, especialmente considerando que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando um risco potencial na atração e retenção de inquilinos fiáveis no futuro. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo pode levar a incertezas sobre a verdadeira valorização do imóvel, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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