Apartamento em Areeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 104 m² em Areeiro, Lisbon, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 522 647 €, 12,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de solar clássico, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 104 m², com 2 casas de banho, no 6.º andar, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: rua de Entrecampos · freguesia: Areeiro · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel destaca-se pelos elegantes pavimentos de madeira em espinha de peixe e candelabros ornamentados, refletindo uma combinação singular de arte tradicional em meio a espaços utilitários datados.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados." A rentabilidade bruta estimada é de 4,1%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 492 027 €peso 56%40 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 564 021 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 522 647 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 564 292 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo seria construído utilizando o Modelo de transações, que recorre a dados reais de transações na zona; e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços dos anúncios aos níveis de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Um investidor deve considerar o preço pedido de 595 000 € em comparação com a rentabilidade bruta de 4,1% e a classificação do estado do imóvel de 75/100, indicando um estado razoável, mas com potencial para melhorias. A classificação do bairro de 50/100 sugere que, embora possa não ser a área mais desejável, a localização em Areeiro, Lisboa, ainda pode possuir valor intrínseco. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma fraca estabilidade global no ambiente económico e na ocupação de inquilinos. Risco de qualidade de dados A verificação da qualidade de dados foi bloqueada porque um anúncio de imóvel não apresentava a informação da área, levantando preocupações sobre a fiabilidade dos detalhes disponíveis sobre o imóvel. Risco de ausência de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 655 638 €
- Capital próprio necessário
- 179 638 €
- Prestação mensal
- 2085 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1226 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras15 194 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- Rentabilidade bruta 4,3%
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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