Cozinha — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 1 de 37)
Sala de estar — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 2 de 37)
Quarto — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 3 de 37)
Terraço ou pátio — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 4 de 37)
Cozinha — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 5 de 37)
Cozinha — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 6 de 37)
Cozinha — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 7 de 37)
Cozinha — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 8 de 37)
Cozinha — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 9 de 37)
Cozinha — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 10 de 37)
Sala de estar — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 11 de 37)
Sala de estar — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 12 de 37)
Sala de jantar — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 13 de 37)
Sala de estar — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 14 de 37)
Fotografia 15 de 37
Sala de estar — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 16 de 37)
Sala de estar — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 17 de 37)
Casa de banho — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 18 de 37)
Lavandaria — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 19 de 37)
Casa de banho — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 20 de 37)
Corredor — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 21 de 37)
Quarto — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 22 de 37)
Quarto — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 23 de 37)
Quarto — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 24 de 37)
Quarto — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 25 de 37)
Corredor — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 26 de 37)
Corredor — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 27 de 37)
Casa de banho — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 28 de 37)
Casa de banho — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 29 de 37)
Casa de banho — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 30 de 37)
Terraço ou pátio — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 31 de 37)
Terraço ou pátio — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 32 de 37)
Quarto — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 33 de 37)
Quarto — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 34 de 37)
Quarto — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 35 de 37)
Quarto — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 36 de 37)
Quarto — Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 37 de 37)

Apartamento em Arroios

€419,000Simular / pedir crédito
Quartos: 2Casas de banho: 2Área bruta: 105 m2Preço por m²: €3990/m²Ano de construção: 1951Data de publicação: 04/11/2026

Apartamento T2 com 105 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 419 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 542 423 €, 29,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias37 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Apartamento T2 de 105 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1951, classe energética C. Localização: rua Rebelo da Silva, 10 · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A remodelação de 2023 inclui uma cozinha totalmente equipada, zona de lavandaria integrada, ar condicionado em todas as divisões e um pátio privado com acesso direto pela suite.

Resumo financeiro

O imóvel está subavaliado: o valor justo é 123 000 € (29,5%) superior ao preço pedido — 29,5% de valorização face ao preço pedido; confiança elevada.

Avaliação

Modelo de transações
533 763 €peso 56%199 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
553 552 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo
542 423 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo
585 643 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 82/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 199 transações em Arroios, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos modelos, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — o valor justo é 123 000 € (29,5%) superior ao preço pedido — 29,5% de valorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. Como contexto de negociação, imóveis deste tipo são habitualmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 586 000 €.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração

O apartamento T2, com 105 m², em Arroios está anunciado por 419 000 €, abaixo do valor justo de 542 000 €; o valor justo é 123 000 € (29,5%) superior ao preço pedido — 29,5% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 82/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,3% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é elevada.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e uma potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.

Qualidade dos dados

Nota AConstatações: 0

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Sem problemas confirmados.

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Para que é a compra?
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Estimativa da nossa análise
Custo total de compra
449 494 €
Capital próprio necessário
114 294 €
Prestação mensal
1468 €
Rentabilidade bruta
4,4 %
Saldo mensal (ano 1)
-485 €
Para onde vai o dinheiro
  • Preço419 000 €
  • IMT — imposto municipal sobre transmissões20 820 €
  • Imposto do Selo (escritura)3352 €
  • Imposto do Selo (crédito)2011 €
  • Escritura, registo e banco2506 €
  • Obras1805 €
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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.

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