Apartamento em Argoncilhe
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 128 m² em Argoncilhe, Santa Maria da Feira, à venda por 227 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 245 032 €, 7,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 128 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1999, classe energética D. Localização: freguesia: Argoncilhe · concelho: Santa Maria da Feira · distrito: Aveiro. O imóvel apresenta uma acolhedora varanda acessível a partir da sala, proporcionando um agradável espaço exterior para relaxamento e vistas sobre a zona sossegada.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 246 496 €peso 49%281 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 243 641 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 245 032 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 264 556 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar cuidadosamente o preço pedido de 227 500 € em comparação com o estado do imóvel, que tem uma pontuação de 76/100, e a classificação da zona, que é de 50/100 em Argoncilhe, Santa Maria da Feira. Embora a rentabilidade bruta se situe em 4,7%, é crucial reconhecer que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 50/100, existe um risco significativo de que flutuações na economia local ou na rotatividade de inquilinos possam impactar negativamente a geração de rendimento do imóvel. Risco da ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados" podem levar a decisões de investimento mal informadas, impactando a avaliação e a atratividade do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 253 949 €
- Capital próprio necessário
- 71 949 €
- Prestação mensal
- 767 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -499 €
- Preço227 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6531 €
- Imposto do Selo (escritura)1820 €
- Imposto do Selo (crédito)1092 €
- Escritura, registo e banco2046 €
- Obras14 960 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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