Apartamento em Argoncilhe
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 143 m² em Argoncilhe, Santa Maria da Feira, à venda por 228 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 252 631 €, 10,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Apartamento T2 de 143 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1999, classe energética D. Localização: freguesia: Argoncilhe · concelho: Santa Maria da Feira · distrito: Aveiro. Com orientação a nascente e a sul e duas frentes, beneficia de luz natural e ventilação cruzada; a garagem fechada na cave está preparada para veículos elétricos.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 228 000 € está abaixo do valor justo de 253 000 €. A diferença é de 25 000 € (10,8%) de valorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5% (cerca de 950 € por mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 262 743 €peso 49%281 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 243 330 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 252 631 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 272 761 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 281 transações reais em Santa Maria da Feira, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos com ponderações iguais de 50%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; 25 000 € (10,8%) superior ao preço pedido — 10,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 273 000 €; o preço pedido de 228 000 € está 45 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 143 m², em Argoncilhe, Santa Maria da Feira, está anunciado por 228 000 €, abaixo do valor justo de 253 000 €; o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 25 000 € (10,8%) — 10,8% de valorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta avaliação face ao estado do imóvel, classificado em 70/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 270 991 €
- Capital próprio necessário
- 88 591 €
- Prestação mensal
- 769 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -992 €
- Preço228 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6566 €
- Imposto do Selo (escritura)1824 €
- Imposto do Selo (crédito)1094 €
- Escritura, registo e banco2047 €
- Obras31 460 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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