Moradia em Alcochete
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 154 m² em Alcochete, à venda por 560 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 406 646 €, 27,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 154 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1996, classe energética C. Localização: freguesia: Alcochete · concelho: Alcochete · distrito: Setúbal. Este imóvel dispõe de um pátio privado com churrasqueira, ideal para reuniões ao ar livre, e um sótão iluminado que oferece versatilidade para espaços de lazer ou trabalho.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,9% (cerca de 2287 € por mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 348 392 €peso 64%161 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 534 402 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −8970 €−2,2%a partir de 415 616 €
- Valor justo
- 406 646 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 473 395 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Neste momento, não se apresenta um valor justo ou um juízo sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se ao facto de que "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é determinado através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que se baseia nas listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 41% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 560 000 € para este imóvel T3 em Alcochete em comparação com a rentabilidade bruta de 4,9% e a pontuação de zona moderada de 50/100. Embora o estado do imóvel não tenha sido avaliado a partir das fotografias, a sua valorização é influenciada pelo facto de que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na atração e retenção de inquilinos. Risco de qualidade de dados As listagens do imóvel desacordam, levantando preocupações sobre a fiabilidade dos dados apresentados. Risco de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 771 512 €
- Capital próprio necessário
- 323 512 €
- Prestação mensal
- 1889 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -573 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
- Obras169 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹEstado sem pontuação fiável; termo omitido
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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