Moradia em Alcochete
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Moradia T3 com 66 m² em Alcochete, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 121 443 €, 41,5% abaixo do preço pedido. Estilo minimalista, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 66 m², construído em 1950, certificado energético F. Localizado freguesia de Alcochete, concelho de Alcochete, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade apresenta uma fluidez perfeita entre a área de estar em plano aberto e a piscina exterior, garantindo uma abundância de luz natural e uma harmoniosa experiência de vida interior-exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 ultrapassa significativamente o valor justo em €298,557, sugerindo que a propriedade está sobrevalorizada em 71,1% acima do seu valor avaliado de €121,443.
Avaliação
Valor justo estimado em €121,443 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €298,557 (71.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de Alcochete, Alcochete, Setúbal de €200,442 (€3,037/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 82 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alcochete, Alcochete, Setúbal
Base da zona €200,442 + condição +€8,250 + localização +€8,385 = valor justo estimado de €121,443 (€1,840/m²), uma diferença de €298,557 (71.1%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcochete · b7bf5c | Imóvel em análise | €420,000 | €6,364 | — | 82 | 70 |
| avenida Maria Lamas, 25 | Ativo | €550,000 | €3,022 | 52.5% | 74 | 55 |
| Alcochete · ba3fdf | Ativo | €940,000 | €4,700 | 26.1% | 72 | 47 |
| rua da Liberdade, 13 | Ativo | €395,000 | €3,726 | 41.4% | 68 | 49 |
| avenida Dom Manuel I, 24 | Ativo | €565,000 | €2,425 | 61.9% | 75 | 44 |
| Mediana | €557,500 | €3,374 | 47.0% | 73 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está claramente sobrevalorizada, com uma diferença de 71,1% em relação ao seu valor justo de €121,443, tornando-a uma opção menos atraente para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,7% e uma classificação de condição de 84/100, o potencial de rendimento não justifica o preço de pedido. Arrendamento familiar Dada a significativa diferença de preço e a avaliação inflacionada da habitação, investir nesta propriedade para fins de arrendamento familiar não é aconselhável. O bairro circundante, com uma classificação geral de 70/100, tem algum potencial, mas não compensa o preço excessivo pedido. Renovação valor acrescentado Embora a propriedade apresente algumas qualidades de condição com uma pontuação de 84/100, o considerável aumento de preço indica que está sobrevalorizada e pode não gerar os retornos desejados com uma estratégia de renovação valor acrescentado. A substancial diferença em relação ao valor justo sugere que quaisquer renovações ainda deixariam o investimento em desacordo significativo com as expectativas de mercado. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de férias de curto prazo, Alojamento para estudantes.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados para o proprietário do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 448 784 €
- Capital próprio necessário
- 112 784 €
- Prestação mensal
- 1472 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1017 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 71.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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