Moradia em Alcochete
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 88 m² em Alcochete, à venda por 420 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 9,4%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e ilha de cozinha. Nas imediações: paragem de autocarro (Av Canto do Pinheiro X R Fernando Pessoa) a 210 m, supermercado (Pingo Doce) a 510 m e escola (Escola Básica n.º 1 de Alcochete) a 1 km. Num raio de 1,5 km há 160 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 88 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1950, classe energética F. Localização: estrada das Hortas, 22 · freguesia: Alcochete · concelho: Alcochete · distrito: Setúbal. O quintal privado inclui uma piscina/jacúzi bem conservada, churrasqueira e árvores de citrinos; o interior e o pátio continuam em obras.
Resumo financeiro
O valor justo é 146 000 € e o preço pedido é 420 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 170 792 €peso 64%161 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 256 214 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −34 700 €−17,2%a partir de 201 664 €
- Margens de prudência
- −19 484 €−11,7%a partir de 166 964 €
- Valor justo
- 147 480 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 171 688 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 161 vendas registadas em Alcochete nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras, quando aplicável; o valor justo é líquido dessas obras estimadas. Valor justo: 146 000 €. Preço pedido: 420 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 9,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 41% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T3 com 88 m² em Alcochete, considere separadamente o preço pedido de 420 000 € e o valor justo de 146 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma pontuação de 57/100 e o bairro de 50/100, enquanto a rentabilidade bruta é de 9,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 146 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 486 792 €
- Capital próprio necessário
- 150 792 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -787 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras38 008 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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