Moradia em Alcabideche
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 364 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 765 000 €. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 364 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1979, classe energética D. Localização: freguesia: Alcabideche · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta extensas renovações de alto padrão com materiais de luxo por todo o lado, mas revela um contraste acentuado no estado da entrada, indicando áreas que requerem melhorias adicionais.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel: "A área registada não corresponde a nenhum anúncio". A avaliação da estratégia não identificou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: A área registada não corresponde a nenhum anúncio
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. "A área registada não corresponde a nenhum anúncio". O valor justo é construído usando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 765 000 € para o imóvel T4 em Alcabideche em relação à sua classificação de estado de 79/100 e à pontuação do bairro de 50/100. A área registada não corresponde a nenhum anúncio. O equilíbrio entre o estado do imóvel e a localização em Cascais é essencial ao avaliar o seu potencial de valorização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel possui um índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando um ambiente de investimento potencialmente instável. Risco de qualidade de dados A verificação da qualidade de dados está bloqueada devido a problemas com a forma como a área do lote é reportada e um preço por m² impossível, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade da informação. Risco de estimação de valor justo "A área registada não corresponde a nenhum anúncio".
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 852 181 €
- Capital próprio necessário
- 240 181 €
- Prestação mensal
- 2680 €
- Rentabilidade bruta
- 5,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -557 €
- Preço765 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 900 €
- Imposto do Selo (escritura)6120 €
- Imposto do Selo (crédito)3672 €
- Escritura, registo e banco3336 €
- Obras28 153 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Subavaliado
570 000 €Alcabideche, CascaisMoradia · 3 qts · 224 m²- Valor justo 793 956 €
- Valor justo 39,3% acima do preço
Sobreavaliado
599 000 €Alcabideche, CascaisMoradia · 3 qts · 121 m²- Valor justo 478 053 €
- Valor justo 16,8% abaixo do preço
Valor justo
595 000 €Alcabideche, CascaisMoradia · 5 qts · 210 m²- Valor justo 653 132 €
- Valor justo 9,8% acima do preço
Sobreavaliado
550 000 €Alcabideche, CascaisMoradia · 4 qts · 146 m²- Valor justo 542 263 €
- Valor justo 1,4% abaixo do preço
Sobreavaliado
580 000 €São Domingos de Rana, CascaisMoradia · 3 qts · 134 m²- Valor justo 457 190 €
- Valor justo 21,2% abaixo do preço
- Rentabilidade bruta 3,4%
Subavaliado
580 000 €São Domingos de Rana, CascaisMoradia · 3 qts · 141 m²- Valor justo 721 754 €
- Valor justo 24,4% acima do preço
Moradia em Alcabideche
765 000 €
4 quartos · 364 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A área registada não corresponde a nenhum anúncio · A área registada não corresponde a nenhum anúncio
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito