Moradia em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 183 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra, à venda por 449 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 399 286 €, 11,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 183 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: rua Vale de Mafra · freguesia: Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de um sótão independente com acesso exterior, ideal para criar um espaço de trabalho privativo ou solução de arrumação adicional, distinto das áreas de estar principais.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 426 203 €peso 65%87 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 353 914 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 399 286 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 464 827 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou uma avaliação sobre o preço pedido para este imóvel uma vez que os dados de referência de mercado estão desatualizados. Um valor justo é construído através de um Modelo de transações que utiliza dados reais de transações e um Modelo de anúncios ajustado que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 449 500 € para este imóvel de 4 divisões em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés em relação à sua avaliação de estado de 75/100 e a uma pontuação de zona de 50/100, indicando uma combinação de boa manutenção e atratividade abaixo da média na área. O imóvel apresenta uma rentabilidade bruta atraente de 4%, sugerindo potencial para retornos consistentes. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando um ambiente fraco para a sustentabilidade do investimento. Risco de estimativa de valor justo Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 507 828 €
- Capital próprio necessário
- 148 228 €
- Prestação mensal
- 1516 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -797 €
- Preço449 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 260 €
- Imposto do Selo (escritura)3596 €
- Imposto do Selo (crédito)2158 €
- Escritura, registo e banco2579 €
- Obras26 736 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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