Apartamento em Alverca do Ribatejo e Sobralinho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 124 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 360 167 €, 24,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
Apartamento T2 de 124 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 2008, classe energética B. Localização: praça Engenheiro José Vaz Guedes · freguesia: Alverca do Ribatejo e Sobralinho · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. Este apartamento apresenta uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de alta gama, incluindo um frigorífico americano e um fogão de indução, ideal para entusiastas da culinária moderna.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 5,4% (~2 138 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 336 182 €peso 56%280 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 392 892 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 360 167 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 388 865 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é calculado com base no Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e no Modelo de anúncios ajustado, que é baseado em anúncios atuais e ajusta preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores deverão considerar o preço pedido de 475 000 € para este imóvel de tipologia T2 em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, especialmente dado o estado avaliado em 78/100, que sugere um imóvel bem conservado. A pontuação de 50/100 para a zona indica um ambiente misto, o que poderá afetar a valorização futura e a procura de inquilinos. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um ambiente misto que pode resultar em rendimentos de arrendamento imprevisíveis. Risco de qualidade de dados As listagens deste imóvel não concordam, sugerindo possíveis imprecisões nos dados que podem afetar as decisões de investimento. Ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 519 677 €
- Capital próprio necessário
- 139 677 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -817 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras10 657 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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