Apartamento em Ajuda
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 65 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 274 900 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 65 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: rua Pinto Quartim · freguesia: Ajuda · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta acabamentos de alta qualidade na cozinha, com mármore e granito, contrastando notavelmente com os antigos azulejos de terracota nas áreas principais, destacando um significativo potencial de remodelação para investidores.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,7% (~1077 €/mês estimado).
Avaliação
- Modelo de transações
- 301 404 €peso 52%192 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 363 788 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 329 899 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 356 185 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Neste momento, não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". O Modelo de transações utiliza dados reais de transações na área, enquanto o Modelo de anúncios ajustado ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para os investidores que consideram este imóvel de T3 na Ajuda, Lisboa, é importante avaliar o equilíbrio entre o preço pedido de 274 900 € e o estado do imóvel, que tem uma classificação de 72/100, em relação à zona, que possui uma pontuação de 50/100. O apelo da localização, aliado a uma rentabilidade bruta de 4,7%, oferece um contexto para compreender os potenciais retornos; no entanto, os investidores devem também ter em conta que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um score de estabilidade económica fraco de 50/100 e um score de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicating potencial volatilidade nos rendimentos de arrendamento e nas taxas de ocupação. Dados do anúncio não verificados O controlo de qualidade de dados reteve este imóvel, uma vez que os dados do anúncio não puderam ser verificados; portanto, não se dá um veredicto sobre o preço pedido, e um relatório completo está disponível mediante solicitação. Ausência de estimativa de valor justo Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 302 270 €
- Capital próprio necessário
- 82 350 €
- Prestação mensal
- 927 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -412 €
- Preço274 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9849 €
- Imposto do Selo (escritura)2199 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras11 843 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas não foi possível verificar os dados em que se baseia. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Não foi possível verificar os dados
O nosso modelo coloca o valor justo acima do preço pedido, mas a verificação da qualidade dos dados não conseguiu confirmar os dados do anúncio, por isso não classificamos este imóvel como subavaliado.
Motivos:- O controlo de qualidade de dados reteve este imóvel
O relatório completo analisa em detalhe os dados deste imóvel antes de dar um veredicto.
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