Apartamento T2, 45 m² em Alcântara, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 45 m², no 2º andar, certificado energético F. Localizado freguesia de Alcântara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um sótão versátil de 30m², ideal para adicionar mais um quarto ou escritório, aumentando o seu potencial de renovação além do layout padrão.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €215,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €226,978, marcando uma diferença de €11,978 (5.3%). Isto sugere uma sólida oportunidade de investimento num mercado favorável. Buy-to-flip angle. Com uma avaliação justa, a estratégia de compra para revenda poderia aproveitar a proximidade da propriedade a centros culturais para uma revenda rápida a um prémio após pequenas renovações. A demanda antecipada por compradores pode proporcionar um bom retorno. Buy-to-let angle. A renda estimada de €950/mês resulta num rendimento bruto de 5.3%, apoiando estratégias de aluguel de longo prazo. A abordagem de aluguel familiar capitaliza a localização vantajosa do apartamento no bairro misto de Alcântara.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O imóvel oferece um rendimento bruto de 5,3%, que está alinhado com as expectativas para investimentos de arrendamento de longo prazo num mercado estável como Alcântara. Dada a valorização justa em relação aos comparáveis do mercado, este apartamento pode atrair inquilinos fiáveis devido à sua proximidade com os centros económicos e culturais de Lisboa. Comprar e manter Com a avaliação justa de €215,000 em comparação com um valor justo de €226,978, esta propriedade apresenta uma oportunidade razoável de compra e manutenção numa área com potencial de crescimento futuro. O bairro tem uma forte classificação de 77/100, indicando uma localização desejável para a valorização a longo prazo, apesar da condição atual do apartamento. Arrendamento familiar O layout de 2 quartos em Alcântara é adequado para arrendamentos familiares, e as fortes classificações do mercado local sugerem uma procura saudável por tais acomodações. Embora o apartamento precise de reparações significativas para atingir o seu pleno potencial, a valorização justa permite um investimento estratégico em melhorias para aumentar o apelo às famílias. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias a curto prazo devido à sua condição atual e à atratividade turística relativamente baixa nas imediações. Da mesma forma, o mercado de habitação para estudantes provavelmente irá ignorar esta unidade, dada a necessidade de melhorias e a oferta limitada de comodidades para atender os estudantes. Mercado de luxo A propriedade de Alcântara pode não se encaixar no segmento de mercado de luxo, uma vez que atualmente falta a condição e o apelo estético necessários para exigir preços mais altos. O ambiente local oferece comodidades urbanas; no entanto, estas não estão alinhadas com as expectativas de luxo, tornando esta propriedade inadequada para inquilinos abastados.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ser antecipada devido ao índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100, impactando potencialmente a rendibilidade constante dos alugueres.

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Comunidade

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