Apartamento T2, 75 m² em Amora, Seixal
Apartamento T2 com 75 m² em Amora, Seixal, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 227 648 €, 20,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 75 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1983, classe energética C. Localização: rua Santo Condestável, 19 · freguesia: Amora · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de janelas de vidro duplo que melhoram o isolamento, aliado a uma varanda com vistas panorâmicas, ideal para relaxamento ao ar livre ou para receber convidados.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 211 381 €peso 56%404 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 249 975 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 227 648 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 245 787 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não é apresentado um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Quando disponível, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações na área; o Modelo de anúncios ajustado ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel, o investidor deve pesar o preço pedido de 285 000 € em relação à localização em Amora, Seixal, que possui uma classificação mista de 50/100, e o estado do imóvel classificado em 75/100. A rentabilidade bruta de 5,3% pode representar uma oportunidade atrativa, dependendo da perspetiva do investidor. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco elevado de fluxos de caixa instáveis e potenciais dificuldades em manter os níveis de ocupação. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo levanta preocupações sobre a precisão dos preços, conforme indicado pela limitação: "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 345 €
- Capital próprio necessário
- 84 345 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -551 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras10 957 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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