Moradia T3, 330 m² em Painho e Figueiros, Cadaval
Moradia T3 com 330 m² em Painho e Figueiros, Cadaval, à venda por 430 000 €. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 330 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética C. Localização: freguesia: Painho e Figueiros · concelho: Cadaval · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de aquecimento por piso radiante, lareiras e um pátio com forno tradicional e churrasqueira; as paredes exteriores apresentam manchas significativas de humidade que exigem tratamento.
Resumo financeiro
O valor justo é 165 000 € e o preço pedido é 430 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 206 798 €peso 62%176 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 300 186 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −50 235 €−20,7%a partir de 242 267 €
- Margens de prudência
- −25 604 €−13,3%a partir de 192 032 €
- Valor justo
- 166 428 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 193 746 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 176 vendas registadas no município de Cadaval nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com uma ponderação de 60% para o Modelo de transações e de 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: São deduzidos os custos estimados das obras; o valor é líquido dessas obras. Resultado e confiança: O valor justo é 165 000 €; o preço pedido é 430 000 €. A confiança é baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 390 080 €
Este imóvel T3, com 330 m², em Painho e Figueiros, Cadaval, tem uma classificação de estado de 66/100 e uma classificação de bairro de 50/100. O preço pedido é 430 000 €; o valor justo é 165 000 €. O anúncio indica «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 165 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 554 756 €
- Capital próprio necessário
- 210 756 €
- Prestação mensal
- 1507 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -888 €
- Preço430 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3440 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
- Obras95 020 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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