Moradia em Alguber
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Moradia T3 com 213 m² em Alguber, Cadaval, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 332 052 €, em linha com o preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 213 m², construído em 2004, certificado energético A. Localizado freguesia de Alguber, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui uma excelente área de churrasco ao ar livre, ideal para reuniões sociais, e uma garagem espaçosa com capacidade para até 4 veículos, aumentando tanto o lazer quanto a praticidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,000 está acima do valor justo em €16,948, ou 5.1%. Isso indica que a propriedade está valorizada em relação ao seu justo valor de €332,052, refletindo um alinhamento razoável com as condições de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €332,052 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,000 situa-se €16,948 (5.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de Alguber, Cadaval, Lisbon de €359,730 (€1,689/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €359,730, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €332,052 (€1,559/m²), uma diferença de €16,948 (5.1%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alguber · 43942b | Imóvel em análise | €349,000 | €1,638 | — | 72 | 56 |
| rua Alguber, 1 | Ativo | €280,000 | €1,600 | 2.3% | 75 | 57 |
| Alguber · 4680db | Ativo | €425,000 | €1,518 | 7.4% | — | 48 |
| Painho e Figueiros · 96c40b | Ativo | €275,000 | €628 | 61.7% | — | 58 |
| travessa Cova das Eiras, 18 | Ativo | €225,000 | €1,066 | 34.9% | 70 | 61 |
| Mediana | €277,500 | €1,292 | 21.1% | 73 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade com um preço de €349,000 gera uma renda bruta de 5.2%, o que sugere fluxos de caixa estáveis num mercado rural, embora com uma procura moderada de inquilinos devido às comodidades médias do bairro. Com uma classificação de 76/100, é adequada para arrendamentos a longo prazo, atraindo famílias em busca de habitação acessível em Cadaval. Compra e retenção Dada a avaliação justa de €332,052, manter esta propriedade representa um investimento razoável na área rural de Cadaval, pois o espaço e a procura podem alinhar-se a longo prazo. O rendimento estável e a condição justa também apoiam uma estratégia de compra e retenção sem riscos significativos de depreciação ou vacância. Renovação para valorização A boa classificação da propriedade de 76/100 oferece potencial para oportunidades de valorização, onde renovações estratégicas poderiam aumentar tanto a atratividade estética quanto o rendimento do arrendamento. Com a classificação do bairro de 56/100, melhorias direcionadas podem ajudar a atrair inquilinos de maior qualidade, tornando este um projeto que vale a pena, apesar do preço justo atual.
Riscos
Risco Económico Um baixo índice de estabilidade económica de 40/100 sugere uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, o que pode impactar negativamente a procura de inquilinos e a estabilidade dos rendimentos de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 398 482 €
- Capital próprio necessário
- 119 282 €
- Prestação mensal
- 1223 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -325 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras27 457 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia | 3 qts | 1 wc | 121 m² | Construído 1989
- ℹComparable similarity is modest (median 31%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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