Duplex T3, 148 m² em Campo de Ourique, Lisbon
Duplex T3 com 148 m² em Campo de Ourique, Lisbon, à venda por 849 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 826 757 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T3 de 148 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1937. Localização: freguesia: Campo de Ourique · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este duplex apresenta tetos altos e divisões em estilo de sótão, aumentando a sua amplitude e carácter único dentro de um edifício histórico remodelado.
Resumo financeiro
O preço pedido está ligeiramente acima do nosso valor justo de 827 000 €, criando um hiato de 22 000 €, indicando uma desvalorização de 2,6%. A nossa confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 749 274 €peso 56%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 936 071 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 826 757 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 892 633 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado utilizando um Modelo de transações baseado em 51 dados reais de transações na freguesia de Campo de Ourique, que representa 55% da nossa análise. Isto é combinado com o Modelo de anúncios ajustado, refletindo os anúncios atuais e os seus preços pedidos ajustados, que contribuem com 45%. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado, resultando num valor justo de 827 000 €. O preço pedido é de 849 000 €, o que significa que o preço pedido está em linha com o valor justo, com uma desvalorização de 2,6% face ao preço pedido. No geral, o nível de confiança nesta avaliação é baixo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 849 000 € está ligeiramente acima do valor justo de 827 000 €, indicando uma desvalorização de 2,6% face ao preço pedido. Embora o imóvel se situe em Campo de Ourique, é importante que um investidor considere a classificação do estado de 77/100 e a pontuação do bairro de 50/100 ao determinar o valor global. Estes fatores combinados sugerem precaução devido à baixa confiança nesta avaliação de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 sugerem que tanto o ambiente económico como o potencial para inquilinos fiáveis são fracos, o que pode levar a flutuações no rendimento de arrendamento ou a taxas de desocupação mais elevadas. Risco de certeza do valor justo Com um valor justo de 827 0 € e uma confiança baixa nesta avaliação, o imóvel está sujeito a uma incerteza significativa; em particular devido ao facto de o município estar sob vigilância do INE e de os dados reais de transações para a microlocalização estarem indisponíveis, indicando um risco para os investidores por dependerem deste valor.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 930 371 €
- Capital próprio necessário
- 251 171 €
- Prestação mensal
- 2864 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1563 €
- Preço849 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões50 940 €
- Imposto do Selo (escritura)6792 €
- Imposto do Selo (crédito)4075 €
- Escritura, registo e banco3538 €
- Obras16 026 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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