Duplex T2, 94 m² em Campo de Ourique, Lisbon
Duplex T2 com 94 m² em Campo de Ourique, Lisbon, à venda por 685 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 583 098 €, 14,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T2 de 94 m², com 2 casas de banho. Localização: rua Pereira e Sousa, 90 · freguesia: Campo de Ourique · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este duplex apresenta extensos roupeiros embutidos e pavimento em parquet polido, proporcionando uma combinação de elegância e funcionalidade por toda a área de estar e dormitórios.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 685 000 € está acima do valor justo de 578 000 €, resultando numa desvalorização de 107 000 €, ou 15,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4%, aproximadamente 2283 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 513 309 €peso 56%113 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 684 866 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 583 098 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 629 559 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é obtido pela combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na Campo de Ourique (55%), e o Modelo de anúncios ajustado, baseado nas listagens atuais (45%). Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O resultado é um valor justo de 578 000 €. Dado que o preço pedido é de 685 000 €, isso indica uma diferença de 107 000 €, representando uma desvalorização de 15,6% face ao preço pedido, resultando numa confiança baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem avaliar cuidadosamente o estado do imóvel, que tem uma classificação de 76/100, indicando um estado razoavelmente bom, mas talvez precise de pequenas melhorias. A localização do imóvel em Campo de Ourique é significativa, mas a classificação geral do bairro de 50/100 sugere uma desejabilidade mista. Importante notar que o preço pedido de 685 000 € está acima do valor justo de 578 000 €, indicando uma desvalorização substancial de 15,6% face ao preço pedido, o que pode levantar preocupações em relação à potencial valorização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica é baixa, fixando-se em 50/100, e a classificação de estabilidade de inquilinos também é baixa, com 50/100, o que indica possíveis dificuldades na atração e retenção de inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor do imóvel é estabelecido em 578 € 000, com confiança baixa, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância, sugerindo incerteza no valor de mercado do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 748 998 €
- Capital próprio necessário
- 200 998 €
- Prestação mensal
- 2310 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1604 €
- Preço685 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 100 €
- Imposto do Selo (escritura)5480 €
- Imposto do Selo (crédito)3288 €
- Escritura, registo e banco3144 €
- Obras10 986 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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