Apartamento em Sarilhos Grandes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 125 m² em Sarilhos Grandes, Montijo, à venda por 285 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 125 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1989, classe energética E. Localização: freguesia: Sarilhos Grandes · concelho: Montijo · distrito: Setúbal. Uma arrecadação com cerca de 20 m² situa-se imediatamente por cima do apartamento, com potencial para uma solução duplex sujeito a confirmação técnica e legal; as manchas de humidade visíveis no teto da cozinha também exigem atenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 197 000 € e o preço pedido é 285 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 304 556 €peso 49%464 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 274 595 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −66 123 €−22,9%a partir de 289 237 €
- Margens de prudência
- −26 475 €−11,9%a partir de 223 114 €
- Valor justo
- 196 639 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 212 307 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 464 vendas registadas no município de Montijo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação equilibrada, com 50% para cada um. Os ajustamentos conservadores incluem o custo estimado das obras; o valor é líquido desses custos, e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O valor justo é 197 000 €; o preço pedido é 285 000 €. A confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3, com 125 m², em Sarilhos Grandes, Montijo, tem um valor justo de 197 000 € e um preço pedido de 285 000 €. O estado tem uma classificação de 57/100, o bairro uma classificação de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 6%; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação sobre o imóvel não é totalmente consistente. Certeza do valor justo O valor justo é de 197 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 377 €
- Capital próprio necessário
- 127 377 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 5,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -19 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras53 989 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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