Apartamento T2, 113 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Apartamento T2 com 113 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 239 191 €, 27,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 113 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1999. Localização: azinhaga da Carreta · freguesia: Charneca de Caparica e Sobreda · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O imóvel inclui uma marquise, proporcionando um espaço ideal para relaxamento com vistas desimpedidas, melhorando a luz natural e a adaptabilidade para vários usos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 330 000 € está acima do valor justo de 239 000 €, refletindo uma confiança média nesta avaliação. Existe, portanto, uma diferença de 91 000 €, correspondendo a 27,5% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 6,4%, correspondendo a um rendimento de arrendamento estimado de 1760 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 343 318 €peso 56%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 304 763 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −64 383 €−19,7%a partir de 326 273 €
- Margens de prudência
- −22 699 €−8,7%a partir de 261 890 €
- Valor justo
- 239 191 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 258 250 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado através de uma combinação do Modelo de transações, que representa 55% do peso, baseado em 163 dados reais de transações registados na Charneca de Caparica e Sobreda, e do Modelo de anúncios ajustado, que representa 45%, ajustado para níveis de venda. Ajustes conservadores para custos de cura foram aplicados, resultando numa estimativa de valor justo de 239 000 €. Tendo em conta o preço pedido de 330 000 €, existe uma diferença de 91 000 €, indicando uma desvalorização de 27,5%. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 330 000 € está significativamente acima do valor justo de 239 000 €, indicando uma desvalorização de 27,5% face ao preço pedido. A avaliação do estado de 70/100 sugere que o imóvel está em condições razoavelmente boas, mas isso é contrabalançado pela pontuação do bairro de 50/100, que reflete potenciais preocupações quanto à desirabilidade da localização. No geral, a avaliação indica que o preço pedido ultrapassa o retorno esperado do investimento com base nestes fatores.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta um risco devido às baixas pontuações de estabilidade económica e de inquilinos, ambas em 50/100, indicando uma potencial instabilidade financeira e altas taxas de desocupação que podem afetar o rendimento de arrendamento. Risco de certeza do valor justo O nível de confiança média na avaliação do valor justo de 239 0 € sugere que pode haver uma falta de dados reais de transações fiáveis para este imóvel, dificultando uma avaliação precisa e decisões de investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 375 082 €
- Capital próprio necessário
- 111 082 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -396 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras24 860 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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