Apartamento em São Brás de Alportel
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Apartamento T3 com 140 m² em São Brás de Alportel, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 362 323 €, 11,5% acima do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 140 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1997, classe energética D. Localização: freguesia: São Brás de Alportel · concelho: São Brás de Alportel · distrito: Faro. As varandas percorrem ambas as fachadas, com orientação nascente/poente; a cozinha e as casas de banho remodeladas incluem granito preto, armários de alto brilho e revestimentos contemporâneos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 325 000 € está abaixo do valor justo de 362 000 €; o imóvel está subavaliado: 37 000 € (11,5%) de valorização face ao preço pedido. O apartamento de 140 m² apresenta remodelação de elevada qualidade (81/100), enquanto o bairro tem classificação mista (50/100).
Avaliação
- Modelo de transações
- 371 914 €peso 51%201 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 352 665 €peso 49%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 362 323 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 391 193 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 201 transações reais em São Brás de Alportel, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada igual dos dois modelos. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido de 325 000 € está abaixo do valor justo de 362 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 37 000 € (11,5%) superior ao preço pedido — 11,5% de valorização face ao preço pedido. Veredicto: o preço pedido está abaixo do valor justo. Confiança: elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 391 000 €; o preço pedido de 325 000 € está 66 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 tem 140 m² em São Brás de Alportel e está anunciado por 325 000 €, abaixo do valor justo de 362 000 €; a diferença de 37 000 € corresponde a 11,5% de valorização face ao preço pedido. A classificação de 81/100 quanto ao estado é um aspeto positivo, enquanto a classificação de 50/100 do bairro merece uma avaliação cuidadosa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e dos inquilinos tem ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial incerteza para o investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 350 811 €
- Capital próprio necessário
- 90 811 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -632 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras6016 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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