Duplex em Mafamude e Vilar do Paraíso
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 165 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 359 704 €, 6,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T3 de 165 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este duplex possui uma espaçosa terrace perfeita para reuniões e entretenimento ao ar livre, bem como duas arrecadações que acrescentam charme e opções de armazenamento.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". Rendimento de arrendamento é uma estratégia forte para este imóvel, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,9%, indicando um potencial para retornos sólidos no mercado de arrendamento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 346 994 €peso 49%1076 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 372 288 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 359 704 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 388 365 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é que "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,9%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T3 em Mafamude e Vilar do Paraíso apresenta uma oportunidade de investimento atractiva, com um preço pedido de 385 000 € e uma rentabilidade bruta de arrendamento estimada de 5,9%, posicionando-se no quartil superior da gama nacional. O estado do imóvel é classificado com 79/100, indicando que se trata de um activo bem mantido que deverá exigir investimento mínimo imediato, enquanto a pontuação de 50/100 para a zona sugere um potencial moderado de valorização. Dado que se aponta a estratégia de rendimento de arrendamento, este imóvel alinha-se bem com os objectivos de investidores à procura de retornos fiáveis numa área geográfica que suporta a procura de inquilinos. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica de 50/100 e a classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um nível misto de confiança tanto na economia local como na demanda de arrendamento, o que pode afetar negativamente os retornos do investimento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A valorização do imóvel não apresenta valor justo, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 423 214 €
- Capital próprio necessário
- 115 214 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -769 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras12 762 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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