Duplex em Mafamude e Vilar do Paraíso
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 130 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 398 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 306 865 €, 22,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T3 de 130 m², com 2 casas de banho, classe energética F. Localização: freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este duplex bem mantido apresenta três fachadas, garantindo uma excelente luminosidade natural e uma atmosfera arejada em todo o espaço habitacional.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 398 000 € e está acima do valor justo de 307 000 €, evidenciando que o preço pedido está sobreavaliado. A confiança nesta avaliação é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 284 605 €peso 49%1076 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 329 767 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 306 865 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 331 316 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é construído a partir de dois modelos. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações de 1 076 vendas em Vila Nova de Gaia, que correspondem a 50% do valor, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda, correspondendo aos restantes 50%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado é um valor justo de 307 000 €, e o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 91 000 €, o que representa 22,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 398 000 € está acima do valor justo de 307 000 €, refletindo uma desvalorização de 22,9% face ao preço pedido, o que posiciona o investimento como potencialmente desfavorável. O imóvel encontra-se em estado médio, com uma pontuação de 75/100, e está situado em um bairro classificado com 50/100, indicando que, embora o duplex tenha características aceitáveis, a sua localização pode não compensar adequadamente a diferença de preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A nota de estabilidade económica de 50/100 e a nota de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco potencial de flutuações nos rendimentos de arrendamento ou nas taxas de ocupação devido à instabilidade na área. Risco de certeza sobre o valor justo A avaliação num valor justo de 307 0 € vem com confiança média, uma vez que a falta de dados de microlocalização de transações suscita preocupações sobre a fiabilidade desta estimativa de avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 443 682 €
- Capital próprio necessário
- 125 282 €
- Prestação mensal
- 1342 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -788 €
- Preço398 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3184 €
- Imposto do Selo (crédito)1910 €
- Escritura, registo e banco2455 €
- Obras18 993 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Duplex | 3 qts | 1 wc | 165 m²
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Duplex | 2 qts | 1 wc | 138 m² | Construído 1997
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Duplex | 3 qts | 4 wc | 164 m² | Construído 2009
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Duplex | 3 qts | 2 wc | 161 m² | Construído 2000
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Duplex | 3 qts | 3 wc | 205 m² | Construído 2005
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Duplex | 4 qts | 3 wc | 150 m² | Construído 1999
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito