Duplex em Misericórdia
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Duplex T6 com 280 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 1 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 553 399 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de elétrico (Praça Luís de Camões) a 70 m, padaria (Chiado Caffé) a 20 m e escola (Escola Básica Gaivotas) a 50 m. Num raio de 1,5 km há 2398 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T6 de 280 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1950, classe energética F. Localização: rua da Emenda, 115 · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O duplex preserva a estrutura pombalina em gaiola restaurada e dispõe de licença ativa de alojamento local.
Resumo financeiro
O preço pedido de 1 495 000 € está em linha com o valor justo de 1 550 000 €; o valor justo é 55 000 € (3,9%) superior ao preço pedido — 3,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 278 645 €peso 52%299 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 917 727 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −32 133 €−2,0%a partir de 1 585 532 €
- Valor justo
- 1 553 399 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 677 174 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 299 vendas registadas na Misericórdia nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. O preço pedido está em linha com o valor justo: 1 550 000 €, ou seja, o valor justo é 55 000 € (3,9%) superior ao preço pedido — 3,9% de valorização face ao preço pedido; o preço pedido está abaixo do preço pedido justo de 1 680 000 €, como contexto de negociação baseado na margem típica de 8,0%. A confiança é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido de 1 495 000 € está em linha com o valor justo de 1 550 000 €; o valor justo é 55 000 € (3,9%) superior ao preço pedido — 3,9% de valorização face ao preço pedido. O duplex T6, com 280 m², situa-se em Misericórdia e apresenta um estado avaliado em 79/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100; a confiança na avaliação é baixa, pelo que estes fatores devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 4,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Questões de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são divergentes e está assinalada uma licença de alojamento local, pelo que a informação sobre o imóvel requer revisão. Baixa confiança na avaliação O valor justo é de 1 550 000 €, com confiança baixa; a referência municipal está sob observação face ao INE e as estimativas divergem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 653 006 €
- Capital próprio necessário
- 457 006 €
- Prestação mensal
- 5042 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3211 €
- Preço1 495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 125 €
- Imposto do Selo (escritura)11 960 €
- Imposto do Selo (crédito)7176 €
- Escritura, registo e banco5088 €
- Obras21 657 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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