Duplex em Estrela
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Duplex T6 com 300 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 1 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 725 754 €, em linha com o preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Duplex T6 com 2 casas de banho de 300 m², construído em 1993. Localizado freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade dispõe de um encantador terraço virado a sul que oferece vistas deslumbrantes do rio, melhorando a experiência de vida ao ar livre. Contexto Adicional: Inclui a opção de lugares de estacionamento nas proximidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,650,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €1,725,754, apresentando um desconto de €75,754 (4,4%). Veredicto: ao preço justo. Buy-to-flip angle. O valor da propriedade pode ser melhorado através de renovações, permitindo uma estratégia de revenda lucrativa para captar a valorização do mercado local. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4,3% ou €5,912/mês, o duplex é um forte candidato a arrendamentos de longo prazo e familiares, garantindo um fluxo de caixa constante.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estrela · b32951 | Imóvel em análise | €1,650,000 | €5,500 | — | — | 80 |
| Misericórdia · 911653 | Ativo | €1,650,000 | €5,500 | 0% | 75 | 91 |
| Alcântara · 225c96 | Ativo | €1,720,000 | €4,300 | 21.8% | 75 | 78 |
| rua das Flores | Ativo | €439,000 | €2,946 | 46.4% | 58 | 75 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €1,550,000 | €6,889 | 25.3% | 72 | 85 |
| Mediana | €1,600,000 | €4,900 | 10.9% | 74 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente listada por €1,650,000, que é 4,4% abaixo do valor justo de €1,725,754, indicando que está ao preço justo para potenciais investimentos de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,3% e uma classificação de 80/100 para o bairro, este duplex tem potencial para gerar uma renda estável em uma área desejável de Lisboa. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, a propriedade tem um preço justo de €1,650,000 em relação ao valor justo de €1,725,754, sugerindo que pode servir bem para inquilinos de longo prazo em busca de acomodações de qualidade. Dada a sua disposição espaçosa de 6 quartos e a proximidade das comodidades, é bem adequada para famílias, tornando-se uma oferta atraente no mercado. Compra e manutenção O preço pedido de €1,650,000 representa uma avaliação justa em comparação com o valor justo calculado de €1,725,754, tornando este duplex um investimento interessante para manter a longo prazo. Juntamente com um promissor rendimento bruto de 4,3% e situado em um bairro classificado com 80/100, apresenta uma oportunidade estratégica para valorização ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer se as condições económicas mudarem, como indicado pela pontuação de estabilidade económica de 85/100, em contraste com a pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, levando a potenciais vagas e perda de receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 130 330 €
- Capital próprio necessário
- 810 330 €
- Prestação mensal
- 5565 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2990 €
- Preço1 650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões123 750 €
- Imposto do Selo (escritura)13 200 €
- Imposto do Selo (crédito)7920 €
- Escritura, registo e banco5460 €
- Obras330 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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