Duplex T6, 280 m² em Avenidas Novas, Lisbon
Duplex T6 com 280 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 1 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 517 435 €, 15% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T6 de 280 m², com 5 casas de banho, classe energética C. Localização: avenida Conde Valbom · freguesia: Avenidas Novas · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Duas salas (39 m² e 24 m²) permitem criar espaços sociais distintos, enquanto as varandas em ambos os pisos e a cozinha totalmente equipada com despensa acrescentam funcionalidade.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 1 320 000 € está abaixo do valor justo de 1 520 000 €; a diferença é de 200 000 € (15,0%) superior ao preço pedido — 15,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 329 131 €peso 56%85 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 793 596 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 517 435 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 638 345 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 85 transações reais em Avenidas Novas, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Resultado: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 1 320 000 € face a 1 520 000 €; a diferença é de 200 000 € (15,0%) superior ao preço pedido — 15,0% de valorização face ao preço pedido. Confiança: baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 640 000 €; o preço pedido de 1 320 000 € está 320 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T6, com 280 m², em Avenidas Novas, está anunciado por 1 320 000 €, abaixo do valor justo de 1 520 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 200 000 € (15,0%) superior ao preço pedido — 15,0% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O estado, com uma classificação de 80/100, é um aspeto positivo a considerar, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,4% também devem ser ponderadas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando resiliência limitada em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 520 000 € e tem confiança baixa; a referência municipal está sob vigilância face ao INE, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 455 641 €
- Capital próprio necessário
- 399 641 €
- Prestação mensal
- 4452 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3032 €
- Preço1 320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões99 000 €
- Imposto do Selo (escritura)10 560 €
- Imposto do Selo (crédito)6336 €
- Escritura, registo e banco4668 €
- Obras15 077 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Arroios, Lisbon, Lisbon
Duplex | 5 qts | 3 wc | 235 m²
Santo António, Lisbon, Lisbon
Duplex | 6 qts | 2 wc | 270 m²
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Duplex | 6 qts | 2 wc | 300 m² | Construído 1993
Estrela, Lisbon, Lisbon
Duplex | 5 qts | 3 wc | 133 m²
Estrela, Lisbon, Lisbon
Duplex | 5 qts | 3 wc | 133 m² | Construído 1937
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Duplex | 6 qts | 4 wc | 280 m² | Construído 1950
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito