Moradia T3, 160 m² em Colares, Sintra
Moradia T3 com 160 m² em Colares, Sintra, à venda por 1 310 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 1,9%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 160 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2026, classe energética C. Localização: avenida Luís Augusto Colares, 76 · freguesia: Colares · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel oferece vistas desimpedidas sobre o Atlântico, terraço, garagem e apartamento T1 independente; o acesso de automóvel apresenta fissuras e irregularidades assinaláveis.
Resumo financeiro
O valor justo é 756 000 € e o preço pedido é 1 310 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 703 979 €peso 68%39 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 857 323 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 749 344 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 872 345 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 39 vendas registadas em Colares nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 756 000 €; preço pedido: 1 310 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 1,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T3, com 160 m², em Colares, Sintra, tem um preço pedido de 1 310 000 € e um valor justo de 756 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista. O estado do imóvel tem uma classificação de 82/100, a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é de 1,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos indicam incerteza nestas áreas. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área, o que limita a confiança na informação sobre o imóvel. Certeza do valor justo A confiança no valor justo é baixa porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 432 412 €
- Capital próprio necessário
- 384 412 €
- Prestação mensal
- 4418 €
- Rentabilidade bruta
- 1,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4044 €
- Preço1 310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões98 250 €
- Imposto do Selo (escritura)10 480 €
- Imposto do Selo (crédito)6288 €
- Escritura, registo e banco4644 €
- Obras2750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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