Moradia T4, 194 m² em Colares, Sintra

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Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 194 m², construído em 1964, certificado energético E. Localizado freguesia de Colares, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Caractérística Notável: A propriedade dispõe de uma ampla área exterior ideal para entretenimento, complementada por um jardim bem cuidado que melhora a privacidade e proporciona um oásis tranquilo em meio à natureza.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €995,000 está €77,078 (8.4%) acima do valor justo de €917,922, indicando que a propriedade está ao preço justo. Tendo em conta as condições de mercado atuais, este preço reflete as características e localização notáveis da propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €917,922 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €995,000 situa-se €77,078 (8.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Colares, Sintra, representa uma oportunidade de arrendamento de longo prazo ao preço justo, dado o seu rendimento de 3,4%, que está alinhado com as expectativas do mercado suburbano. No entanto, com um desvio de 8,4% em relação ao valor justo, a valorização potencial pode ser limitada, sugerindo uma abordagem de investimento estável, mas cautelosa. Arrendamento familiar Esta casa de 4 quartos é bem adequada para arrendamento familiar, dada a sua dimensão e localização suburbana, que proporciona acesso adequado a amenidades e escolas de qualidade. No entanto, considerando a avaliação justa da propriedade e as condições, os investidores devem estar preparados para uma concorrência acirrada neste segmento, o que pode limitar os retornos. Comprar e manter Embora esta propriedade ofereça um investimento justo para uma estratégia de comprar e manter na área da Grande Lisboa, o seu rendimento de 3,4% indica um fluxo de entradas modesto em relação aos custos de manutenção potenciais. Dadas as dinâmicas atuais do mercado e a avaliação, a valorização de longo prazo pode não ser robusta, necessitando uma consideração cuidadosa das tendências futuras do mercado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, há um risco moderado de aumento da rotatividade, o que poderá afetar o fluxo de caixa e os custos operacionais, uma vez que as vagas poderão surgir mais frequentemente do que o previsto.

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Comunidade

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