Apartamento T2, 66 m² em Marinha Grande
Apartamento T2 com 66 m² em Marinha Grande, à venda por 220 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 de 66 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: rua das Borboletas · freguesia: Marinha Grande · concelho: Marinha Grande · distrito: Leiria. O apartamento está a ser alvo de obras integrais e dispõe de duas varandas amplas e estacionamento subterrâneo; o edifício não tem elevador.
Resumo financeiro
O valor justo é 98 000 € e o preço pedido é 220 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é dado qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 122 711 €peso 49%124 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 167 209 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −34 278 €−23,6%a partir de 145 463 €
- Margens de prudência
- −13 140 €−11,8%a partir de 111 185 €
- Valor justo
- 98 045 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 105 857 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados relativos a 124 transações em Marinha Grande nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. O resultado inclui a dedução estimada do custo das obras; são também aplicados ajustamentos à área e à composição da área não habitável, quando aplicável. O valor justo é 98 000 € e o preço pedido é 220 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 19% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2, com 66 m², em Marinha Grande tem um preço pedido de 220 000 € e um valor justo de 98 000 €; não é apresentado qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado, de 55/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 5,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade dos inquilinos indicam potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo O valor justo é de 98 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 262 345 €
- Capital próprio necessário
- 86 345 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -952 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras31 495 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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