Moradia T3, 255 m² em Vilar, Cadaval
Moradia T3 com 255 m² em Vilar, Cadaval, à venda por 356 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 382 872 €, 7,5% acima do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 255 m², com 2 casas de banho, classe energética B. Localização: avenida da Restauração, 42 · freguesia: Vilar · concelho: Cadaval · distrito: Lisbon. O ar condicionado Daikin abrange todas as divisões, e o logradouro pavimentado virado a sul inclui um pequeno jardim e um terraço com churrasqueira de tijolo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 356 000 € está abaixo do valor justo de 383 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 27 000 € (7,5%) superior ao preço pedido — 7,5% de valorização face ao preço pedido. A moradia T3, com 2 casas de banho, em Vilar, Cadaval, tem um estado de qualidade média (75/100) e um bairro classificado como misto (50/100).
Avaliação
- Modelo de transações
- 385 753 €peso 68%34 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 376 759 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 382 872 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 445 718 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 34 transações reais na freguesia de Vilar, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação destes modelos, com uma ponderação de 70% para o Modelo de transações e de 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 27 000 € (7,5%) superior ao preço pedido — 7,5% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 446 000 €, com base na margem de negociação típica de 16,4%.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 322 950 €
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 27 000 € (7,5%) superior ao preço pedido — 7,5% de valorização face ao preço pedido. O preço pedido de 356 000 € está abaixo do valor justo de 383 000 €. O imóvel T3, com 255 m², situa-se em Vilar, Cadaval; o estado tem uma pontuação de 75/100 e o bairro de 50/100, fatores a ponderar juntamente com a avaliação, que apresenta confiança elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica incerteza moderada quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 415 945 €
- Capital próprio necessário
- 131 145 €
- Prestação mensal
- 1201 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1484 €
- Preço356 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 780 €
- Imposto do Selo (escritura)2848 €
- Imposto do Selo (crédito)1709 €
- Escritura, registo e banco2354 €
- Obras37 254 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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