Apartamento T2, 88 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia
Apartamento T2 com 88 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 298 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 257 071 €, 13,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 88 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 2003, classe energética C. Localização: praceta Petit Quevilly, 34 · freguesia: Santa Marinha e São Pedro da Afurada · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. A cozinha apresenta um impressionante chão em pedra natural, proporcionando tanto durabilidade como apelo estético, complementado por bancadas em granito preto de alta qualidade e mobiliário moderno.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%, fornecendo algum contexto relativamente ao potencial de investimento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 233 843 €peso 49%1722 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 281 425 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 257 071 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 277 555 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se fornece um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel ainda. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Quando disponível, um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que treina em listagens atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel de 2 quartos em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, o investidor deve ponderar o preço pedido de 298 000 € em relação ao estado do imóvel, com uma classificação de 72/100, e à zona, que obteve 50/100. A rentabilidade bruta de 4,8% indica potencial de retorno, mas é importante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica de 50/100 e a classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um ambiente de investimento potencialmente volátil. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo; razão: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 331 528 €
- Capital próprio necessário
- 93 128 €
- Prestação mensal
- 1005 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -540 €
- Preço298 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 466 €
- Imposto do Selo (escritura)2384 €
- Imposto do Selo (crédito)1430 €
- Escritura, registo e banco2215 €
- Obras16 033 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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