Apartamento em Oliveira do Douro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 188 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 560 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 438 790 €, 21,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T4 de 188 m², com 4 casas de banho, classe energética E. Localização: rua Colégio do Sardão · freguesia: Oliveira do Douro · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O apartamento apresenta acessórios em tom de ouro e cobre nas casas de banho luxuosas, realçando o seu apelo de alta qualidade para além das ofertas standard no mercado.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 560 000 € está acima do valor justo de 439 000 €, apresentando uma desvalorização de 121 000 € (21,6%) face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 385 404 €peso 52%475 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 504 943 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 438 790 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 473 753 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, com cada um a contribuir com 50%. O Modelo de transações baseia-se em 475 vendas registadas em Oliveira do Douro, refletindo os valores de mercado reais. O Modelo de anúncios ajustado modifica as listagens actuais para alinhar com os preços de venda. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Como resultado, o preço pedido está acima do valor justo em 121 000 € (21,6% de desvalorização face ao preço pedido); portanto, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 560 000 € está significativamente acima do valor justo de 439 000 €, o que indica uma desvalorização de 21,6% face ao preço pedido para os investidores que considerem a valorização deste apartamento T4 em Oliveira do Douro. Embora o estado apresente uma classificação de 84/100, a pontuação do bairro de 50/100 sugere uma desejabilidade moderada na área, que deve ser ponderada em relação ao preço pedido mais elevado ao avaliar oportunidades de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem um baixo índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica uma potencial volatilidade tanto na economia local como nas taxas de ocupação de inquilinos. Risco de qualidade de dados Existem discrepâncias nos anúncios deste imóvel, sugerindo que os dados podem não ser fiáveis ou precisos para decisões de investimento. Risco de certeza na avaliação O valor justo é estimado em 439 0 € com confiança baixa, devido a diferenças significativas entre duas estimativas de avaliação e à ausência de dados reais de transações para a microlocalização, indicando incerteza quanto ao verdadeiro valor de mercado do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 602 112 €
- Capital próprio necessário
- 154 112 €
- Prestação mensal
- 1889 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2377 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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