Apartamento em Carregado e Cadafais
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 79 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 278 €, 16,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 79 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1990, classe energética D. Localização: praceta João Rodrigues Cabrilho · freguesia: Carregado e Cadafais · concelho: Alenquer · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta uma casa de banho modernizada que contrasta com a estética dos anos 90, aumentando a sua atratividade para potenciais compradores à procura de comodidades atualizadas.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,6% (aproximadamente 993 €/mês antes de custos e períodos sem inquilino).
Avaliação
- Modelo de transações
- 204 450 €peso 56%141 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 234 622 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 217 278 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 234 591 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é exibido um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listas atuais e ajusta os preços pedidos para os níveis de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Um investidor deve considerar o preço pedido de 259 000 € em relação ao estado do imóvel avaliado em 75/100 e à zona classificada em 50/100, indicando potenciais áreas de melhoria na habitabilidade e atratividade. A rentabilidade bruta está fixada em 4,6%, o que pode refletir a proposta de valor atual do imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações combinadas de estabilidade económica e de inquilinos em 50/100 indicam uma potencial vulnerabilidade na procura do imóvel e na estabilidade do rendimento de arrendamento, o que pode resultar em períodos sem inquilino prolongados ou em rentabilidades brutas reduzidas. Risco de ausência de valor justo A avaliação não apresenta um valor justo, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados", o que cria incerteza relativamente ao verdadeiro valor de mercado do imóvel e pode complicar as decisões de investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 284 714 €
- Capital próprio necessário
- 77 514 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -491 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras11 541 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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