Apartamento em Carregado e Cadafais
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Apartamento T1 com 96 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 272 170 €, 29,6% acima do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 96 m², no 1º andar, construído em 2005, certificado energético D. Localizado freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características de Destaque: O apartamento apresenta uma procura notável pela orientação solar a Este/Oeste, maximizando a luz natural durante todo o dia e melhorando a experiência de vida. Estacionamento e Armazenamento: Inclui uma vaga de estacionamento coberta e um espaço de armazenamento dedicado para maior comodidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €210,000 está significativamente abaixo do valor justo de €272,170, resultando numa diferença de preço de €62,170 (22.8%). Esta propriedade é considerada subvalorizada em comparação com o seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €272,170 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €62,170 (22.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon de €240,997 (€2,510/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €240,997, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €272,170 (€2,835/m²), uma diferença de €62,170 (22.8%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carregado e Cadafais · 19092d | Imóvel em análise | €210,000 | €2,188 | — | 68 | 49 |
| Carregado e Cadafais · b32ba7 | Ativo | €280,000 | €3,256 | 48.8% | 65 | 56 |
| rua Doutor Rodrigo César Pereira | Ativo | €244,900 | €3,222 | 47.3% | 65 | 49 |
| praceta Guilherme João Carlos Henriques, 2 | Ativo | €268,000 | €2,851 | 30.3% | 74 | 56 |
| Carregado e Cadafais · b7c20b | Ativo | €235,000 | €2,640 | 20.7% | 66 | 49 |
| Mediana | €256,450 | €3,037 | 38.8% | 66 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Carregado e Cadafais apresenta uma oportunidade interessante para arrendamento a longo prazo, com uma rentabilidade bruta de 4,8% e um valor justo indicando um gap significativo de 22,8%. A sua avaliação relativamente favorável sugere que pode proporcionar uma renda estável em um ambiente rural, apesar de sua média de 49/100 na pontuação do bairro. Arrendamento familiar Dada a adequada disposição e espaço, esta propriedade pode atender bem a famílias que buscam habitação a longo prazo em um ambiente rural, influenciando positivamente a demanda. Embora a pontuação do bairro seja de 49/100, o preço sendo 22,8% abaixo do valor justo apresenta uma proposta atrativa para famílias em busca de acessibilidade nas suas opções de alojamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, a propriedade está em alto risco de uma diminuição na procura de inquilinos e potenciais reduções de renda devido à instabilidade económica na área.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 249 504 €
- Capital próprio necessário
- 81 504 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -282 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras29 506 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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