Moradia T2, 105 m² em Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia
Moradia T2 com 105 m² em Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 252 814 €, 12,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T2 de 105 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1988, classe energética B. Localização: rua da Paradela · freguesia: Pedroso e Seixezelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel destaca-se por um convidativo design em open space que integra harmoniosamente acabamentos em mármore de alta qualidade na cozinha e corredor, elevando tanto a estética como a funcionalidade.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se com força a este imóvel, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,5%, situando-se no quartil superior da faixa nacional.
Avaliação
- Modelo de transações
- 282 790 €peso 62%861 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 210 541 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 252 814 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 294 312 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados." O valor justo, quando apresentado, é construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na área, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel em Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, oferece uma forte oportunidade de rendimento de arrendamento com uma rentabilidade bruta de 5,5%, posicionando-se no quartil superior da faixa nacional. O estado do imóvel é avaliado em 78/100, indicando que está pronto para ocupação com investimento imediato mínimo requerido por parte do investidor. Embora o bairro tenha uma pontuação de 50/100, sugerindo condições de mercado moderadas, o investimento global ainda apresenta promessas, dada a atrativa rentabilidade. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um baixo índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais riscos em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 245 299 €
- Capital próprio necessário
- 65 299 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -85 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras9023 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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