Moradia T4, 330 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim
Moradia T4 com 330 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, à venda por 749 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,2%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 330 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética B. Localização: travessa da Morincheira, 85 · freguesia: Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. O imóvel dispõe de garagem e ginásio na cave, exposição solar a nascente e poente, sistema de aspiração central e casas de banho revestidas a mármore.
Resumo financeiro
O valor justo é 494 000 € e o preço pedido é 749 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 443 434 €peso 57%267 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 558 470 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 489 725 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 570 111 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações com preços de venda registados em Póvoa de Varzim; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. Valor justo: 494 000 €; preço pedido: 749 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4, com 330 m², em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, devem ponderar-se o estado (79/100) e a classificação do bairro (50/100), bem como o preço pedido de 749 000 € e o valor justo de 494 000 €, apresentados separadamente. A rentabilidade bruta é de 3,2%; a avaliação do preço é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista, não sendo emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Limitação da qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área do terreno foi usada como área construída, o que pode afetar a fiabilidade da avaliação. Incerteza do valor justo A confiança no valor justo de 494 000 € é baixa porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 832 348 €
- Capital próprio necessário
- 233 148 €
- Prestação mensal
- 2526 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1667 €
- Preço749 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5992 €
- Imposto do Selo (crédito)3595 €
- Escritura, registo e banco3298 €
- Obras25 523 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia | 4 qts | 4 wc | 397 m² | Construído 2002
Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 99 m² | Construído 1996
Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia | 4 qts | 2 wc | 296 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia | 4 qts | 3 wc | 361 m² | Construído 2001
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 389 m² | Construído 2012
Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 117 m² | Construído 2001
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito