Moradia em Algueirão-Mem Martins
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Moradia T2 com 58 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 281 311 €, 14,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 58 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1950. Localização: estrada Nacional, 250-1 · freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Um jardim de 50 m² virado a sul, com deck e relva sintética, complementa o interior remodelado, que inclui cozinha e sala em open space, marquise e lavandaria.
Resumo financeiro
O preço pedido de 330 000 € está acima do valor justo de 281 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 49 000 € (14,8%) inferior ao preço pedido — 14,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 290 399 €peso 68%55 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 262 675 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 281 311 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 327 487 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 55 vendas registadas em Algueirão-Mem Martins nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 281 000 € e o preço pedido é 330 000 €, uma diferença de 49 000 € (14,8% de desvalorização face ao preço pedido); como contexto de negociação, o preço pedido justo é 327 000 €. A confiança é média; não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para esta morada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 330 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 281 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 49 000 € (14,8%) inferior ao preço pedido — 14,8% de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 5%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma pontuação de 80/100, é um fator positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, aconselha prudência; no conjunto, a avaliação com confiança média aponta para a necessidade de disciplina no preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 281 000 € e tem confiança média; a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 353 611 €
- Capital próprio necessário
- 89 611 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -310 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras3389 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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