Vivenda T3, 172 m² em São Brás de Alportel
Vivenda T3 com 172 m² em São Brás de Alportel, à venda por 515 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 378 395 €, 26,5% abaixo do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 172 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1991, classe energética C. Localização: freguesia: São Brás de Alportel · concelho: São Brás de Alportel · distrito: Faro. O imóvel inclui uma cabana de jardim em madeira versátil, com espaço de estar, kitchenette e casa de banho, permitindo várias utilizações, como casa de hóspedes ou espaço para hobbies.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 515 000 € está acima do valor justo de 378 000 €, resultando numa diferença de 137 000 €, correspondente a 26,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 352 049 €peso 68%118 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 442 084 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 378 395 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 440 506 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi determinado utilizando um Modelo de transações baseado em 118 dados reais de transações da freguesia de São Brás de Alportel, ponderado em 70%, combinado com um Modelo de anúncios ajustado em 30% baseado nas listagens atuais. Nenhum ajuste conservador foi necessário ou aplicado para este imóvel. Assim, o valor justo é de 378 000 €, indicando um significativo gap de 137 000 €. Com uma confiança baixa, isso sugere que o preço pedido não irá ao encontro das expectativas dos compradores.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 515 000 € para este imóvel de tipologia T3 em São Brás de Alportel está significativamente acima do valor justo de 378 000 €, indicando uma desvalorização de 26,5% face ao preço pedido. Os investidores deverão considerar o estado do imóvel, que possui uma pontuação de 67 em 100, e a pontuação relativamente baixa da zona, de 50 em 100, que sugerem, em conjunto, potenciais desafios na realização de valor em comparação com o preço pedido. No geral, a avaliação reflete uma perspetiva cautelosa sobre esta oportunidade de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica é de 50/100 e a de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando uma potencial instabilidade no rendimento de arrendamento e nas taxas de ocupação. Risco de certeza do valor justo O imóvel está avaliado em 378 € 000 com confiança baixa devido à falta de dados reais de transações na microlocalização, e a discrepância entre as estimativas de avaliação ultrapassa as tolerâncias aceitáveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 599 832 €
- Capital próprio necessário
- 187 832 €
- Prestação mensal
- 1737 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -841 €
- Preço515 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4120 €
- Imposto do Selo (crédito)2472 €
- Escritura, registo e banco2736 €
- Obras47 004 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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