Vivenda T3, 196 m² em São Brás de Alportel
Vivenda T3 com 196 m² em São Brás de Alportel, à venda por 535 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 580 692 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 196 m², construído em 1989, certificado energético D. Localizado freguesia de São Brás de Alportel, concelho de São Brás de Alportel, distrito de Faro. Características Únicas: Esta villa possui uma área de estar/jantar em vários níveis com uma lareira, aumentando seu charme e proporcionando uma atmosfera acolhedora para encontros. Amenidades Exteriores: Uma área de churrasqueira dedicada complementa o terraço da piscina para agradáveis experiências de jantar ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €535,000 está posicionado 7,9% abaixo do valor justo de €580,692, indicando uma oportunidade justa para investidores potenciais. Este preço sugere um cenário de investimento equilibrado, sem preocupações imediatas de sobrevalorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €580,692 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €535,000 situa-se €45,692 (7.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €535,000 face à base da zona de São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro de €498,323 (€2,542/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €498,323, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €580,692 (€2,963/m²), uma diferença de €45,692 (7.9%) face ao preço pedido de €535,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Brás de Alportel · 19f766 | Imóvel em análise | €535,000 | €2,730 | — | 70 | 61 |
| São Brás de Alportel · d74873 | Ativo | €860,000 | €3,660 | 34.1% | — | 63 |
| São Brás de Alportel · 23f242 | Ativo | €495,000 | €2,765 | 1.3% | 75 | 62 |
| calçada Driveway Approx | Ativo | €895,000 | €3,003 | 10.0% | 74 | 71 |
| São Brás de Alportel · 652fac | Ativo | €595,000 | €1,473 | 46.0% | 70 | 56 |
| Mediana | €727,500 | €2,884 | 5.7% | 74 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A moradia de 3 quartos em São Brás de Alportel apresenta um rendimento bruto de 5,9%, apelando para arrendamentos de férias a curto prazo numa região turística popular. Com a propriedade listada a €535,000, que está relativamente próxima do seu valor justo de €580,692, os investidores podem esperar uma rentabilidade moderada sem risco significativo. Compra e conservação Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e conservação pode gerar uma renda de aluguel constante, mas com uma avaliação justa, as perspectivas de valorização futura podem ser limitadas numa vizinhança com uma pontuação de 61/100. O rendimento de 5,9% indica retornos razoáveis, mas a classificação de condição da propriedade de 68/100 sugere a necessidade de melhorias moderadas. Arrendamento familiar A moradia, com seu layout espaçoso e proximidade de comodidades amigáveis para turistas, torna-se adequada para arrendamentos familiares, embora a avaliação justa da propriedade de €535,000 sugira que está devidamente valorizada, em vez de ser uma pechincha. Famílias que procuram arrendamentos de longo prazo podem apreciar a vizinhança, apesar da sua pontuação geral de 61/100, apoiando um pool de inquilinos constante.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 55/100 indica um risco elevado de contrações económicas que podem afetar a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 624 253 €
- Capital próprio necessário
- 196 253 €
- Prestação mensal
- 1804 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -266 €
- Preço535 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4280 €
- Imposto do Selo (crédito)2568 €
- Escritura, registo e banco2784 €
- Obras49 521 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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