Apartamento em Penha de França
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 54 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 296 273 €, 12,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 54 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1937, classe energética E. Localização: avenida General Roçadas, 32 · freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este apartamento apresenta tectos altos na zona de jantar e remodelações modernas na casa de banho, proporcionando uma atmosfera espaçosa e elegante, apesar do seu tamanho compacto.
Resumo financeiro
Não é apresentado ainda um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4,6%, correspondendo a cerca de 1303 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 263 788 €peso 56%257 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 343 038 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 296 273 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 319 880 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído com o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 340 000 € em relação ao estado razoável do imóvel, avaliado em 72/100, e à pontuação da zona, que é de 50/100. Tendo em conta a rentabilidade bruta de 4,6%, o potencial de valorização deste apartamento T2 na Penha de França, Lisboa, pode representar uma oportunidade, particularmente porque "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos a 50/100, indicando uma estabilidade fraca que pode levar a flutuações no rendimento de arrendamento e a taxas de desocupação aumentadas. Risco da ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo pode representar um risco significativo uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 371 007 €
- Capital próprio necessário
- 99 007 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -575 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras9838 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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