Moradia em Buarcos e São Julião
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Moradia T3 com 125 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 315 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 125 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1951, classe energética F. Localização: travessa de São Lourenço · freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. O interior remodelado inclui canalizações e instalação elétrica novas, enquanto o pátio com manchas de humidade e os detalhes de obras por concluir contrastam com o terraço encenado.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel, porque «A área registada não corresponde a nenhum anúncio». Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,1% (~1339 €/mês), apenas para contexto e antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
Não avaliado: A área registada não corresponde a nenhum anúncio
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «A área registada não corresponde a nenhum anúncio». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 286 256 €
Neste imóvel T3, com 125 m², em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, pondere-se o preço pedido de 315 000 € face à rentabilidade bruta de 5,1% e à classificação do estado de 79/100. A classificação do bairro é 50/100; o único motivo indicado é: «A área registada não corresponde a nenhum anúncio».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: «A área registada não corresponde a nenhum anúncio».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 343 611 €
- Capital próprio necessário
- 91 611 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -716 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras9668 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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3 quartos · 125 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A área registada não corresponde a nenhum anúncio · A área registada não corresponde a nenhum anúncio
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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