Apartamento em São Vicente
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 124 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 605 888 €, 12,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 124 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: rua da Bica do Sapato · freguesia: São Vicente · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel possui um impressionante terraço de 76 m² com vistas para o rio, elevando a vida ao ar livre, ao mesmo tempo que contrasta fortemente com a fachada desgastada do edifício.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 695 000 €, significativamente acima do nosso valor justo estimado de 605 000 €, indicando uma desvalorização de 12,9%. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 503 803 €peso 56%54 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 764 739 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −13 275 €−2,1%a partir de 619 163 €
- Valor justo
- 605 888 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 654 165 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é calculado utilizando uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que usa dados reais de transações de São Vicente (55% do valor), e o Modelo de anúncios ajustado baseado em listagens atuais (45%). Nenhum ajuste conservador foi aplicado, garantindo uma avaliação direta. O valor justo é de 605 000 €, enquanto o preço pedido está em 695 000 €, que excede o preço pedido justo em 41 000 €. Portanto, a confiança nesta estimativa é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Para este imóvel em São Vicente, com um preço pedido de 695 000 €, recomenda-se que o investidor considere como o preço ultrapassa o seu valor justo de 605 000 €, indicando uma desvalorização de 12,9% face ao preço pedido. Dada a classificação do estado do imóvel de 76/100 e uma pontuação do bairro de 50/100, a avaliação geral sugere cautela devido à potencial sobreavaliação e à menor atratividade da localização em comparação com o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, ambas indicando vulnerabilidades, existe um risco elevado de baixa procura e possíveis períodos sem inquilino para o imóvel.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 763 257 €
- Capital próprio necessário
- 207 257 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1431 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras14 493 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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