Apartamento em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim
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Apartamento T2 com 85 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 312 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 311 715 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 85 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1973, classe energética D. Localização: rua José Bento Costa, 11 · freguesia: Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta uma varanda fechada integrada, que aumenta significativamente a área de estar, e dispõe de acessórios pretos premium na casa de banho altamente remodelada.
Resumo financeiro
O preço pedido de 312 000 € está ligeiramente acima da nossa estimativa de valor justo de 311 000 €, indicando uma ligeira desvalorização de 0,1% face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 5%, resultando em aproximadamente 1300 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 317 367 €peso 56%83 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 304 727 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 311 715 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 336 553 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído com base numa combinação do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 83 vendas em Santa Maria e São Miguel, e do Modelo de anúncios ajustado, que usa listas atuais com preços ajustados. Estes dois modelos são combinados, com o Modelo de transações a contribuir com 55% e o Modelo de anúncios ajustado com 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Como resultado, o valor justo é calculado em 311 000 €, indicando que o preço pedido está em linha com o valor justo, apresentando uma ligeira desvalorização de 1000 € (0,1%). A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 312 000 € está muito próximo do valor justo de 311 000 €, resultando numa desvalorização de 0,1% face ao preço pedido. O estado do imóvel é classificado em 72/100, o que indica que se encontra em razoável estado, enquanto a classificação do bairro é de 50/100, sugerindo uma localização média. Tendo em conta estes fatores, é essencial uma avaliação cuidadosa do preço no contexto da localização e do estado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta riscos associados a uma pontuação de estabilidade económica de 50 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50, indicando incertezas significativas tanto nas condições económicas como na fiabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 346 174 €
- Capital próprio necessário
- 96 574 €
- Prestação mensal
- 1052 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -529 €
- Preço312 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 446 €
- Imposto do Selo (escritura)2496 €
- Imposto do Selo (crédito)1498 €
- Escritura, registo e banco2249 €
- Obras15 486 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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