Moradia em Vila Franca de Xira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 134 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 319 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 278 643 €, 12,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 134 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Vila Franca de Xira · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. A cozinha remodelada destaca-se pelos armários brancos e pelos eletrodomésticos em aço inoxidável, enquanto o terreno de 4720 m² está maioritariamente por arranjar e o exterior apresenta danos nas fundações.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 319 000 € está 40 000 € acima do valor justo de 279 000 € (12,7% de desvalorização face ao preço pedido); a confiança é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 270 514 €peso 65%36 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 294 323 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 278 643 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 324 381 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 36 vendas registadas em Vila Franca de Xira nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 279 000 € e o preço pedido é 319 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 40 000 € (12,7%) inferior ao preço pedido — 12,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 324 000 €; o preço pedido de 319 000 € está 5000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O imóvel T3, com 134 m², em Vila Franca de Xira, está anunciado por 319 000 €, acima do valor justo de 279 000 €; está sobreavaliado, com 40 000 € (12,7%) de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é uma estratégia plausível, sustentada por uma rentabilidade bruta de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 67/100, e a classificação do bairro, de 50/100, também devem ser ponderados na avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição à incerteza da economia local e da base de inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 374 904 €
- Capital próprio necessário
- 119 704 €
- Prestação mensal
- 1076 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -231 €
- Preço319 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 936 €
- Imposto do Selo (escritura)2552 €
- Imposto do Selo (crédito)1531 €
- Escritura, registo e banco2266 €
- Obras36 620 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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