Moradia T2, 211 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal
Moradia T2 com 211 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 430 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 453 104 €, 5,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 211 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: rua da Serração · freguesia: Azeitão (São Lourenço e São Simão) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O imóvel apresenta uma cozinha moderna que se integra de forma fluida com o espaço de estar, promovendo uma atmosfera comunal e aberta ideal para convívios familiares.
Resumo financeiro
O preço pedido de 430 000 € está abaixo do nosso valor justo de 453 000 €, indicando uma valorização potencial de 5,3%. No entanto, a confiança nesta avaliação de valor justo é baixa, devido à classificação mista da zona de 50/100. Rendimento de arrendamento. Este imóvel apresenta uma oportunidade viável de rendimento de arrendamento com uma rentabilidade bruta estimada de 5,4%, que está acima da média nacional e sugere um potencial de retorno sólido para os investidores.
Avaliação
- Modelo de transações
- 490 479 €peso 68%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 381 942 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 453 104 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 527 478 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é determinado através de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que considera os preços de venda reais na zona de Azeitão, representando 70%, e o Modelo de anúncios ajustado com base nas listagens atuais, contribuindo com 30%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Como resultado, o valor justo é de 453 000 €, o que indica que o preço pedido de 430 000 € está 23 000 € (5,3%) abaixo deste valor justo. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O imóvel apresenta uma oportunidade de investimento convincente, com um preço pedido de 430 000 € que reflete uma valorização de 5,3% em comparação com o seu valor justo de 453 000 €, sugerindo que o preço pedido está abaixo do valor justo. Esta posição, aliada a uma rentabilidade bruta de 5,4%, alinha-se bem com a estratégia de rendimento de arrendamento e indica um forte potencial de retornos, especialmente dado o estado sólido do imóvel, com uma classificação de 77/100. Embora a classificação da zona se situe em 50/100, indicando alguns desafios, a oferta geral permanece vantajosa para um investidor à procura de capitalizar sobre o rendimento de arrendamento num mercado que demonstra uma procura constante.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas a 50/100, o imóvel poderá enfrentar desafios na manutenção de um rendimento de arrendamento estável e na garantia da retenção de inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 482 583 €
- Capital próprio necessário
- 138 583 €
- Prestação mensal
- 1507 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -982 €
- Preço430 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3440 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
- Obras22 847 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 2 qts | 3 wc | 179 m² | Construído 2003
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 180 m²
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 2 qts | 1 wc | 154 m²
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 148 m² | Construído 2003
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 3 qts | 3 wc | 180 m² | Construído 1991
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal
Moradia | 2 qts | 2 wc | 90 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito