Moradia T5, 190 m² em Quinta do Anjo, Palmela
Moradia T5 com 190 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 495 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T5 de 190 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Quinta do Anjo · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de garagem com amplo espaço de arrumação, zona exterior de lazer e refeições com forno a lenha e sótão em bruto com instalações preparadas para conversão.
Resumo financeiro
O valor justo é 299 000 € e o preço pedido é 495 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 462 220 €peso 68%53 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 434 023 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −114 607 €−25,3%a partir de 453 284 €
- Margens de prudência
- −39 818 €−11,8%a partir de 338 677 €
- Valor justo
- 298 859 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 347 915 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 53 vendas registadas em Quinta do Anjo nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. São aplicados ajustamentos conservadores quando se justificam, incluindo a dedução do custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras. O valor justo é 299 000 € e o preço pedido é 495 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T5 com 190 m² em Quinta do Anjo, Palmela tem um valor justo de 299 000 € e um preço pedido de 495 000 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Ao ponderar o preço e o valor, o investidor deverá considerar o estado do imóvel (76/100) e a classificação do bairro (50/100).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Certeza do valor justo Embora o valor justo seja de 299 000 € e tenha confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 553 130 €
- Capital próprio necessário
- 157 130 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -743 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras22 206 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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