Duplex em Carnide
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T1 com 72 m² em Carnide, Lisbon, à venda por 545 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 460 511 €, 15,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Duplex T1 de 72 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: Carnide · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este duplex inclui um teto inclinado único e uma janela em forma de gable que realça a luz natural e oferece vistas das copas das árvores, criando uma atmosfera arejada e acolhedora.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 545 000 €, estando significativamente acima do nosso valor justo estimado de 461 000 €, com confiança baixa nesta avaliação. Isto resulta num gap de 84 000 €, refletindo uma desvalorização de 15,5% face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 545 615 €peso 49%596 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 391 606 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 460 511 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 497 205 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi determinado através de um Modelo de transações baseado em dados reais de transações de 596 vendas em Lisboa e um Modelo de anúncios ajustado treinado em anúncios atuais, combinando-os em partes iguais. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo resultante é 461 000 €, enquanto o preço pedido é de 545 000 €, refletindo uma discrepância significativa de 84 000 € (15,5% de desvalorização face ao preço pedido). O nível de confiança nesta avaliação é baixo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T1 em Carnide, Lisboa, está listado por 545 000 €, o que representa 15,5% acima do seu valor justo de 461 000 €, indicando que o preço pedido é elevado em relação ao seu valor potencial. O estado do imóvel é avaliado em 82/100, sugerindo que se encontra em boas condições, mas a avaliação da zona, que é de 50/100, levanta preocupações sobre a procura e atratividade futura da área. O investidor deve ponderar cuidadosamente a disparidade entre o preço e o valor, juntamente com estes fatores qualitativos, antes de tomar uma decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos estão em 50/100, indicando potenciais vulnerabilidades na sustentabilidade financeira e na ocupação do imóvel. Risco de certeza do valor justo: A estimativa de valor justo de 461 0 € tem confiança baixa devido às advertências sobre a avaliação, incluindo referências municipais e uma discrepância nas estimativas que supera a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 586 922 €
- Capital próprio necessário
- 150 922 €
- Prestação mensal
- 1838 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2298 €
- Preço545 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4360 €
- Imposto do Selo (crédito)2616 €
- Escritura, registo e banco2808 €
- Obras1238 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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