Moradia em Custóias, Leça do Balio e Guifões
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 207 m² em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, à venda por 494 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 441 533 €, 10,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 207 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética B. Localização: freguesia: Custóias, Leça do Balio e Guifões · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. Este imóvel dispõe de um jardim privado com área de churrasqueira, realçando as oportunidades para viver ao ar livre e entreter a família.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 494 000 € está acima do valor justo de 442 000 €, resultando numa diferença de 52 000 €; a confiança nesta avaliação do valor justo é baixa. A rentabilidade bruta é de 4,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 401 502 €peso 62%319 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 515 659 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 441 533 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 514 008 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo baseia-se numa combinação de dados reais de transações do Modelo de transações, que representa 60%, e do Modelo de anúncios ajustado, que corresponde a 40%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Isto resulta num valor justo de 442 000 €, que é 10,6% inferior ao preço pedido de 494 000 €. Portanto, a confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel, recomenda-se que os investidores analisem o preço pedido de 494 000 €, que está acima do valor justo avaliado de 442 000 €, indicando uma desvalorização de 10,6% face ao preço pedido. O estado da casa é classificado em 79/100, refletindo uma preservação razoável, enquanto a zona obtém uma classificação de 50/100, sugerindo margem para melhoria no apelo local. Os potenciais compradores devem pesar estes fatores cuidadosamente em relação à sua estratégia de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando uma situação de rendimento de arrendamento potencialmente instável. Risco de qualidade de dados Os resultados da análise de qualidade de dados mostram que a área do terreno foi incorrectamente utilizada como área construída, o que levanta preocupações sobre a precisão dos dados reportados para o imóvel. Risco de certeza do valor justo A confiança na avaliação é classificada como baixa, sugerindo que o valor justo de mercado de 442 0 € pode não ser fiável devido a diferenças nas estimativas a ultrapassar o limiar de tolerância.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 545 839 €
- Capital próprio necessário
- 150 639 €
- Prestação mensal
- 1666 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -831 €
- Preço494 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 820 €
- Imposto do Selo (escritura)3952 €
- Imposto do Selo (crédito)2371 €
- Escritura, registo e banco2686 €
- Obras16 011 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Moradia | 4 qts | 1 wc | 187 m² | Construído 1952
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Moradia | 2 qts | 3 wc | 102 m²
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Moradia | 3 qts | 3 wc | 160 m² | Construído 1944
Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos, Porto
Moradia | 3 qts | 3 wc | 121 m²
Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 82 m² | Construído 1985
Ramalde, Porto, Porto
Moradia | 4 qts | 1 wc | 132 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito